Michel Parcel

Urgent faut vendre!

Ne la ratez pas, elle partira vite! Grand plein pied de 28 X 60 (4 murs en pierre) sur un terrain de 15 000 pi2. Terrain paysager de manière exceptionnelle, très grandes pièces, entretenue avec soin, elle peut facilement être utilisée comme bi génération ou encore pour une garderie.

Venez la visiter dimanche le 6 novembre de 14:00hrs à 16:00hrs au 29 rue Ouellet à Saint-Apollinaire!

Différents moyens s’offrent à l’acheteur afin de trouver la  propriété de ses rêves.  En effet, rigoureux dans ses recherches, l’acheteur a  maintenant la possibilité de faire une pré-sélection des résidences sans même se déplacer!  Internet, avec ses nombreux avantages, nous permet maintenant de magasiner dans le confort de notre salon.  Rechercher une maison via internet est une réalité fondée!  Il devient donc impératif pour le propriétaire vendeur, de faire en sorte que sa propriété se démarque des autres et ce, simplement en la présentant d’une façon impeccable. Vous devez susciter l’intérêt de l’acheteur!

Si les photos de votre résidence n’accrochent pas l’internaute, celui-ci passera à la maison suivante et ainsi de suite jusqu’à ce qu’il ait un coup de coeur et qu’il communique afin de demander une visite de la propriété.  Ce moment venu, vos chances de vendre sont réelles! Toujours faut-il en arriver à cette visite!

Votre maison est-elle bien présentée?  Est-elle en mesure d’attirer un maximum d’acheteurs potentiels? Nécessite-t-elle une intervention faite par des professionnels?  Donnez-vous la chance de bien évaluer le potentiel de vente de votre propriété!

Plusieurs forfaits adaptés aux besoins spécifiques de votre résidences et à votre budget sont offerts chez Home Staging Impresa.  Les services de relooking et de design intérieur sont aussi disponibles afin de bien répondre à notre distinguée clientèle.  N’hésitez pas à communiquer avec nous pour des renseignements supplémentaires au 418-952-9513.  Vous pouvez également  consulter notre site web au www.homestagingimpresa.com

Les statistiques de ventes de maisons pour octobre sont sorties, et la tendance apparue en septembre semble se confirmer. Il semble que nous soyons passé d’un marché de vendeur à un marché équilibré. Le nombre d’inscriptions en vigueur est de 22% supérieur à l’an passé, alors que le nombre de ventes a diminué de 23 %. Vous pouvez voir le communiqué de la Chambre immobilière de Québec CIQ en cliquant ici.

Bien que les prix aient progressés de 16% pour l’unifamiliale, il faut s’attendre au cours des prochains mois à voir la progression des prix revenir à des taux d’augmentation avoisinant le taux d’inflation.

Les statistiques de ventes du mois septembre nous démontrent que le marché est en voie de changement. Le nombre de résidences à vendre augmente, le nombre de vente diminue tandis que les prix des résidences vendues affichent une progression de 10 % sur l’an dernier. Qu’est-ce que cela veut dire?

Les acheteurs ont maintenant plus de choix, et peuvent ainsi être plus sélectifs et exigeants sur le choix d’une nouvelle propriété. Alors comment se démarquer des autres lorsqu’on veut vendre sa propriété?

Mme Suzie Drolet, spécialiste en Home Staging, a accepté de collaborer à ce blogue et de vous permettre de bénéficier des nombreux avantages qu’offre la valorisation résidentielle.

Mon expérience en tant que courtier me confirme que la majorité des acheteurs recherchent des résidences ‘clé en main’.  Une maison valorisée permet d’atteindre un plus grand nombre de visiteurs.  Mme Drolet me faisait part que les statistiques démontrent qu’avoir recours au service de Home Staging permet aux propriétaires de considérablement diminuer le délai de vente de leur propriété et dans certains cas, d’en augmenter la valeur (2 à 10%)?

C’est avec plaisir que je vous présente notre nouvelle collaboratrice Suzie Drolet, propriétaire de Home Staging Impresa, qui a été formée par France Arcand, pionnière du Home Staging à Québec et animatrice de l’émission ‘Bye-Bye Maison’ diffusée au Canal Vie. Madame Drolet rédigera des articles reliés à sa profession sur mon blogue. Nous vous invitons aussi à consulter son site web:  www.homestagingimpresa.com

Combiner études et travail n’est pas chose facile. C’est ce que j’ai vécu au cours de la dernière année, et je dois avouer que j’ai du retarder bien des projets pour mener à bien ces deux tâches.

L’automne est de retour, les études terminées, j’ai reçu mon permis de courtier immobilier agréé, et je reprends du service sur la toile avec ce blogue.

Au cours des prochaines semaines, viendront s’ajouter de nouveaux collaborateurs, avec des articles pertinents sur le marché de l’immobilier. Ces derniers sont des spécialistes dans leur domaine, et leurs contributions seront sûrement utiles pour mener à bien vos projets.

Surveillez-nous, on redémarre!

Le kiosque RE/MAX des Galeries de la Capitale a été inauguré officiellement pendant le week-end de Pâques. Passez-nous voir!

Le kiosque RE/MAX des Galeries de la Capitale s’est refait une beauté. Venez nous voir et apprécier par vous-même comment nous pouvons mettre votre propriété en valeur!

Dans le tourbillon de l’achat d’une résidence tout va très vite. Plusieurs décisions sont prises sans trop de questions au gré de l’excitation de cette nouvelle aventure. Vous vous reconnaissez? Pour plusieurs, à la question : «Voulez-vous protéger votre hypothèque en cas de décès ou d’invalidité? » Tous répondent : « Bien oui, évidemment! ». Il va sans dire que plusieurs ne pourraient se permettre un tel achat seul. L’idée de penser devoir vendre en cas de décès ou d’invalidité devient absurde. Cette décision est sans aucun doute très bonne. L’idée de protéger votre achat est très judicieux, mais est-ce la protection la plus avantageuse pour vous?

Voici les avantages d’une protection individuelle versus une assurance hypothécaire

Premier point à noter, la protection vous appartient. Personne à part vous, ne peut faire de modifications, ce qui vous permet de changer d’institution financière, rembourser le solde de votre hypothèque, contracter un autre prêt et conserver votre protection sans devoir fournir de nouvelles preuves médicales. Le coût sera toujours en fonction de l’âge que vous aviez lors de la demande et non pas l’âge que vous avez lors d’éventuelles modifications. De plus, les protections de type créancier ne font l’étude approfondie de votre demande qu’en cas de réclamation, ce qui ouvre la porte à un stress supplémentaire face à un éventuel refus, évidemment ce dernier doit être justifié.

Deuxièmement, vous pouvez désigner le bénéficiaire de la prestation. Ce n’est pas automatiquement l’institution financière qui reçoit la prestation en cas de décès.  Le bénéficiaire peut donc choisir de continuer les paiements ou de payer d’autres dettes.

Troisièmement, les protections ne sont pas décroissantes, selon le terme choisi, le coût est fixe.  Si vous avez besoin de moins de protection, vous choisissez de diminuer la couverture. De ce fait, le coût diminue. La protection n’est pas réduite au fur et à mesure que votre emprunt est remboursé. De plus, vous pouvez obtenir des options vous permettant d’augmenter votre protection sans questions médicales. Autant pour la portion vie qu’invalidité. À noter, si vous souhaitez plus de protection (arrivée d’un enfant) c’est possible de le faire avec une seule couverture, ce qui diminue une fois de plus les coûts.

Quatrièmement, pour ce qui est de la protection d’invalidité, si vous n’avez pas déjà une protection à votre travail, vous pouvez protéger votre revenu en entier, non pas seulement la portion de l’hypothèque, ce qui peut devenir insuffisant. De plus, certains ont déjà une protection de revenu au travail. Donc ils paient en double ou sont trop assuré en invalidité. Ils peuvent donc utiliser le même budget pour se couvrir en cas de maladies graves. Dans ces circonstances, même si le revenu familial est protégé, il y a des coûts supplémentaires. Il est donc possible, au même coût, d’obtenir une prestation pour protéger les fonds destinés aux études des enfants, à la retraite ou à notre maison elle-même!

Finalement, dernier avantage à noter, protéger son prêt avec une assurance individuelle est souvent moins coûteux en plus de procurer tous ces avantages! Ceci permet en plus de regrouper toutes vos assurances avec la même personne, informez-vous auprès d’un conseiller en sécurité financière!

Quelle est la perception client du travail d’agent immobilier? Rachel et Jean-Sébastien ont acheté leur propriété au mois de mai 2009. Voici leur commentaire intégral.

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L’achat de notre première maison

Au printemps, mon conjoint et moi avons été dans l’obligation de se trouver une maison rapidement. Mon conjoint étant militaire, il n’y avait plus de maison disponible sur la base pour nous. Un contact m’avait été référé en la personne de monsieur Michel Parcel comme agent. Que ne fut pas notre surprise quand nous avons su que nous étions entrés en communication avec le plus attentionné des agents immobiliers !

Dès le tout début, Michel a pris le temps d’écouter nos besoins primaires et de nous poser des questions précises sur nos intérêts. Au commencement de notre relation avec lui, son but était de connaître nos goûts le mieux possible.

Étant donné l’urgence de trouver notre chez-soi, Michel a fait des recherches générales dans les secteurs que nous préférions le mieux. Nous avons reçu plusieurs courriels de photos de maison de sa part. Mon conjoint et moi n’avons eu qu’à parcourir ses courriels, tel un catalogue, et noter celles que nous préférions le mieux.

Et c’était parti ! Nous avions plusieurs visites de prévues à l’horaire. À chaque visite, Michel était présent et se montrait critique concernant les maisons : il nous mentionnait les beautés de celles-ci, mais aussi les éléments à ne pas négliger (rénovations, dégâts). Il vérifiait tout et savait exactement quelles questions poser aux propriétaires.

Michel est vraiment un agent qui aime son travail. Il connait tout les secteurs de Québec. Il est franc et nous explique les avantages et inconvénients des secteurs.

En plus de son talent exceptionnel pour trouver la maison de nos rêves, il a de plus pris beaucoup de son temps pour nous expliquer les exigences pour l’achat d’une maison. Nous étions à notre toute première expérience de la sorte. Michel nous a expliqué les tenants du prêt hypothécaire, de la taxe de bienvenue, de l’importance de l’inspection…

Michel est également un homme de contacts. Si vous voulez faire affaire avec des gens de confiance, Michel peut, avec plaisir, vous fournir les coordonnées de notaires, banques, inspecteur.

Mon conjoint et moi avons trouvé la maison de nos rêves grâce à la patience, la rapidité, le professionnalisme et l’agilité de Michel. Nous avons tout de suite reconnu qu’il s’implique totalement lorsqu’il est temps de trouver une maison, un chalet, un condo.

Il a été entièrement transparent avec nous dès le tout début.

Je le recommande absolument à tout le monde. Michel saura faire de l’achat de votre maison, une expérience tout simplement magnifique et inoubliable.

Merci de tout cœur Michel !

Rachel & Jean-Sébastien

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On se demande toujours si les efforts consacrés à mettre en ligne des articles sont justifiés.

J’ai reçu ces derniers jours des demandes d’information concernant l’évaluation municipale versus le prix des maisons, des questions sur la nécessité de l’inspection, les vices cachés, etc.

Je réalise aussi que le blogue est lu un peu partout au Québec et même en Californie!

Si vous avez des suggestions, n’hésitez pas à me les faire parvenir!